Doğru araçlar olmadan bir daire bulmak çok stresli olabilir. Zaman ve kaynakları boşa harcamadığınızdan emin olmak için aramanızı optimize edin. Herhangi bir kira sözleşmesi imzalamadan önce mükemmel uyumu bulduğunuzdan emin olun. Anlaşmayı uygun belgelerle ve yalnızca tam olarak bilgilendirilmiş bir karardan sonra kapatın.
adımlar
Bölüm 1/3: Aramanızı Optimize Etme
Adım 1. Bir bütçe aralığı belirleyin
Gelir ve giderlerinizi hesaba katarak her ay ne kadar para alabileceğinizi belirleyin. Harcamalarınız olarak bakkaliye, ulaşım, sosyal aktiviteler, kamu hizmetleri ve spor salonu üyeliğini dahil edin. Acil durumlarda yine de tasarruf edebilmeniz için gerçekçi numaralar verdiğinizden emin olun.
Fiyat aralığınızın üzerindeki dairelere bakmaktan çekinmeyin. Ödeyemeyeceğiniz daha büyük ve daha yeni alanlara bakarak zaman ve kaynakları boşa harcayacaksınız. Bütçeniz sıkı bir şekilde kısıtlıysa, birinci sınıf bir konum veya daha zengin arkadaşlarınızın karşılayabileceği kadar güvenlik ve temizlik sunan ucuz daireler bulmaya odaklanın
Adım 2. Büyük resmi aklınızda tutun
Küçük avantajlara aldanmayın. Bir ev sahibi bir TV atarsa veya erken taşınmanıza izin verirse, daire daha büyük ihtiyaçlarınızdan birini karşılamıyorsa bu bir israf olabilir. Önceliklerinizi belirlediğinizden ve bunlardan ödün vermediğinizden emin olun.
Bir kira sözleşmesine kilitlenmiş olabileceğinizi unutmayın, bu nedenle kararınızı akıllıca verin
Adım 3. Yılın zamanını düşünün
Fiyatlar yaz aylarında çok daha yüksek olabilir, çünkü o zaman birçok insan yeni bir daire aramaya eğilimlidir. Nerede yaşadığınıza ve bir zaman çizelgeniz olup olmadığına bağlı olarak, Ekim-Aralık veya Şubat-Mart ayları arasında arama yapmak en iyisi olabilir.
- İnsanlar tatillerde veya soğuk aylarda hareket etmek istemezler, bu nedenle rekabetteki düşüşten yararlanın. Bu zamanlarda yerler boş kalma eğilimindedir, bu nedenle bir ay kadar beklemeye istekliyseniz bazı fiyatların düştüğünü görebilirsiniz.
- Çok sayıda üniversite öğrencisinin olduğu bir yerde yaşıyorsanız, okulların Eylül ayında başlamasını beklemek, daha düşük bir kira oranı bulmanıza yardımcı olabilir.
Adım 4. Aramanızı daraltın
Mevcut olan her şeye bakarak zaman harcamayın. Çevrimiçi arama yapın ve ziyaret edilecek en fazla dört veya beş daireden oluşan bir liste oluşturun. Ziyaretinizi sadece uğramak yerine planlayın.
Dairenin tüm standartlarınızı karşıladığından emin olmak için ziyaretiniz sırasında fotoğraf çekin ve sorular sorun. Daireyi gösteren kişi bir soruyu cevaplayamıyorsa, takip edebilmeniz için iletişim bilgilerini aldığınızdan emin olun
Adım 5. Düzenli tutun
Zamanınıza ve kaynaklarınıza bağlı olarak, birkaç daireye bakabilirsiniz. Tüm bilgileri resimlerle ve artılar ve eksiler listesiyle birlikte tek bir belgede organize edin. Ayrıca bunları bir haritaya yerleştirebilir ve işinizden veya okulunuzdan seyahatinizin rahatlığına göre sıralayabilirsiniz.
E-tablolar, kira, olanaklar, güvenlik teminatı, kira süresi ve iletişim bilgileri gibi şeyleri takip etmek için harikadır. Ek notları ve yeri kaç kez ziyaret ettiğinizi saklayın. Verebileceğiniz bir karar hakkında ne kadar bilgili olursanız, o kadar iyi olur
Adım 6. Toplu taşımayı araştırın
Toplu taşıma size para kazandırabilir veya acil durumlarda gerekli olabilir. Dairenizin ana ulaşım yollarından ne kadar uzakta olduğunu bildiğinizden emin olun.
Arabanız olsa bile, sigorta, benzin ve seyahat süresinden ne kadar tasarruf edebileceğinizi araştırmak işe gidip gelme şeklinizi değiştirmenize neden olabilir
Adım 7. Yeni inşaata bakın
Sezgilere aykırı görünebilir, ancak yeni bir apartman kompleksi olabildiğince çabuk dolmak isteyebileceğinden, yeni binaların makul kiraları olabilir. Sahipler ve yöneticiler, tüm binayı kiralamaya çalışıyorlarsa, kiraları konusunda esnek olabilirler. Müzakere için yer olup olmadığına bakın.
Adım 8. Bir apartman bulucu kullanın
Apartman bulucuları ev sahipleri ile sürekli temas halindedir ve halka açık hale gelmeden önce fiyatlardaki, özel kiralardaki veya anlaşmalardaki düşüşlerden haberdar olabilirler. Ev sahipleriyle, başka kimsenin erişemeyeceği bir anlaşma bulmanıza yardımcı olabilecek kişisel ilişkileri olabilir.
Apartman bulucuları için sosyal medyayı veya iş ilanlarını arayın. Şehrinizdeki bir apartman bulucunun hizmetlerini kullanmak ücretsiz olabilir, bu nedenle yatırım yapmadan önce ilişkilendirilebilecek maliyetleri araştırın
Adım 9. Aramanızı genişletin
Bir süredir arıyorsanız ve fiyat aralığınızda bir daire bulmakta giderek zorlanıyorsanız, arama kriterlerinizi genişletin. Başlangıçta planladığınızdan biraz daha uzak yerlere veya belirli olanaklar olmadan inşa ettiğiniz yerlere bakabilirsiniz. Neyle esnek olabileceğinize öncelik verin ve arama kriterlerinizi değiştirin.
Çoğu zaman, en seçkin daireler genellikle imrenilen konumları için alındığından veya fiyatlandırıldığından, bulunması en zor olan konumdur. İşe gidip gelmeniz konumunuzu etkilerken, güvenlik ve temizliği de etkiler. Gidişinize birkaç dakika eklemek, güvenli ve temiz bir daire için kolay bir fedakarlıktır
Bölüm 2/3: Son Seçimlerinizi Değerlendirme
Adım 1. Oda arkadaşlarınızı getirin
Başkalarıyla taşınıyorsanız, herhangi bir şey imzalamadan önce herkesin yeri görme şansı olduğundan emin olun. Herkesin geri bildirimini ve fikrini alın ve beğendiklerinizi ve beğenmediklerinizi tartışmak için bir şansınız olduğundan emin olun.
Resimlere güvenmeyin. Sağlam bir fikir oluşturabilmeleri için her oda arkadaşının daireyi fiziksel olarak görmesini sağlayın
Adım 2. Özel indirimler hakkında bilgi isteyin
Daireye bağlı olarak özel taşınma teklifleri veya bazı özel indirimler olabilir. Bazı ev sahipleri, daha uzun bir kiralama sözleşmesi imzalarsanız ilk ayı ücretsiz olarak sunar. Bir arkadaşınızı tavsiye ettiyseniz de bonus alabilirsiniz.
Elinizde olanı sormaktan asla zarar gelmez. Öğrenciler, emekliler, gaziler veya özel ihtiyaçları olan bireyler için de indirimler olabilir. Herhangi bir profesyonel bağlantıya da bakın
Adım 3. Ortalama enerji maliyetlerini sorgulayın
Herhangi bir şey imzalamadan önce ev sahibine ortalama kullanım maliyetini sorun. Kira tam olarak bütçenize uygun olabilir, ancak kiralama devam ederken herhangi bir ek maliyet size zarar verebilir. Yardımcı programların sağlayabileceği gizli maliyetler hakkında bir fikir edindiğinizden emin olun.
Adım 4. Müzakere etmeye hazırlanın
İlk üç seçeneğinizi daralttıktan sonra, ev sahipleriyle görüşün ve başka seçenekleriniz olduğunu onlara bildirin. Bir ev sahibi ilgilendiğinizi biliyorsa ancak başka seçenekleriniz varsa, fiyatı düşürmeye veya ekstra depolama veya park yeri gibi başka ikramiyeler bulmaya istekli olabilir.
Adım 5. Esnek olun
İstediğiniz daireyi alamazsanız, aynı binada veya aynı ev sahibine ait başka bir binada benzer bir şey olabilir. Tek yatak odalı bir oda yerine bir stüdyoya taşınmayı veya iki yatak odalı bir oda arkadaşı edinmeyi düşünün. Binalar, ilave yatak odası bulunan benzer kat planlarına sahip dairelere sahip olacaktır.
Adım 6. Olanakları düşünün
Ücretsiz Wi-Fi veya spor salonu gibi olanaklar, dış masraflardan tasarruf etmenizi sağlayabilir. Ancak, olanakların kararınızın itici gücü olmasına izin vermeyin. Olanaklarınız için ne kadar kira ödemek istediğinizi dikkatlice düşünün.
Görüşlere sahip olmak da harika ama bir zorunluluk değil. Bina içinde aynı manzaraya sahip olmayan benzer daireler olup olmadığını sorun. Bu, paradan tasarruf etmenize yardımcı olabilir
Adım 7. Kiracılarla konuşun
Fiziksel bina sizi etkileyebilir ancak komşularınız ve yaşam koşullarının nasıl olabileceği hakkında bir fikir edinebilirsiniz. Kiracılar, hafta sonları gürültülü olup olmadığını veya katta yenidoğan olup olmadığını size söyleyebilir. Ayrıca ev sahibiniz hakkında da bilgi edinmek istiyorsunuz. Onun güvende olduğundan, nazik olduğundan ve daireyi derhal koruduğundan emin olmak istiyorsunuz.
- Altyapı sorunları, kiracı sorunlarına yanıt süresi, kiracı devri ve güvenlik sorunları hakkında bilgi alın. Bölge ve tipik yaşam maliyeti hakkında soru sormak da akıllıca olacaktır. Kiracıların kamu hizmetleri, eğlence ve ulaşım için ne kadar ödediğini öğrenin.
- Bir aile, restoranlar, marketler ve en yakın olanaklarla taşınıyorsanız okul bölgesini sorun.
Bölüm 3/3: Anlaşmanın Kapanması
Adım 1. Belgelerinizi hazırlayın
Başvurunuzu kiralık bir özgeçmiş olarak düşünün ve elinizden gelenin en iyisini yaptığınızdan emin olun. Eklemeniz gereken belgeler şunlardır:
- Kiralama başvurunuzun bir kopyası. Bunu çevrimiçi olarak doldurmalıydın. Sizden şahsen doldurmanızı isterlerse, düzgün el yazısı sağladığınızdan emin olun.
- Kredi raporunuzun bir kopyası.
- Mevcut veya son ev sahibinizden bir referans mektubu. Bu sizin ilk dairenizse, öğrenciyseniz bir işverenden veya öğretmenden karakter referansı sağlayabilirsiniz.
- Mevcut veya en son kiraladığınız dairenin bir kopyası.
- İstihdam doğrulaması. Bu, en son vergi beyannamenizin veya W-2'nizin bir kopyasını ve ayrıca en güncel üç maaş bordronuzu içermelidir.
- Kendinizin bir özeti. Ayrıntılara girmeyin, ancak nasıl bir kiracı olacağınız hakkında olumlu bir fikir verin. Sizi ideal bir kiracı olarak resmetmek için hobileriniz ve yaşam tarzınız hakkında konuşun.
- Halihazırda bir evcil hayvanınız varsa, herhangi bir evcil hayvan hakkında herhangi bir ayrıntı.
Adım 2. Ev sahibinizi rahatlatın
Belgeleriniz ev sahibinizi ikna etmeye yetmiyorsa, kiranızın bitimine bir ay kalaya kadar bir hafta hatta bir ay önceden kira ödemeyi teklif edin. Ona yönetilmesinin kolay ve güvenilir olduğunu göster.
Ev sahibinizin hayatını kolaylaştırmak için peşin ödemeyi teklif ederseniz veya ekstra bir teşvik teklif ederseniz de size bir anlaşma verilebilir
Adım 3. Bir gözden geçirme gerçekleştirin
Konumdan, ev sahibinden ve daireden memnun kaldığınızda, herhangi bir şey imzalamadan önce son bir gözden geçirme yapın. Önceki kiracının neden olduğu herhangi bir zarardan sorumlu tutulmayacağınızdan emin olun ve ev sahibinizle aşağıdakileri kontrol ettiğinizden emin olun:
- Tüm ışıkların, muslukların ve tuvaletlerin düzgün çalıştığını kontrol edin.
- Depolama alanlarında özellikle dışkı, çiğneme izi veya yumurta/larva olup olmadığına bakın.
- Tüm çıkışların çalıştığından emin olun. Telefonunuzun şarj cihazını getirin ve her prize takın.
- Duman alarmlarını ve yangın ekipmanını kontrol edin. Mutfağa bir duman söndürücü yerleştirilebilir.
- Tüm pencereleri ve kapıları açıp kapatın. Kilitlerin çalıştığından ve hasar olmadığından emin olun.
- Tüm cihazların çalıştığından emin olun. Onları kapatıp açın. Çalıştıklarından emin olmak için işlevselliği gözden geçirmeyi isteyin.
- Duvarları, zeminleri ve tavanı hasar açısından inceleyin. Fayans, muşamba, alçıpan ve halıyı inceleyin.
- Herhangi bir sorunun fotoğrafını çekin ve ev sahibinizin not aldığından emin olun. Bir şeyi değiştirmek veya kirayı düşürmek için pazarlık yapabilirsiniz. Bakımla ilgili tutarsızlıklar veya güvenlik depozitonuzu geri alma sorunları olması durumunda resimleri kaydettiğinizden emin olun.
Adım 4. Kira sözleşmenizi baştan sona okuyun ve imzalayın
Kira sözleşmenizi tam olarak anlamak için zaman ayırın. Eve götürmeniz veya soru sormanız gerekiyorsa tereddüt etmeyin. Bu büyük bir taahhüttür, bu yüzden acele veya baskı altında hissetmeyin. Kiralama süreleri ve sözleşme şartlarına bağlı olarak değişir. Sadece kendinizi rahat hissettiğinizde imzalayın.
- Ev sahibi, durumunuzun her ay değişebileceğini kabul ettiğinden, periyodik kiralamalar kısa bir süre için iyi sonuç verir. Bu, her yeni ayda yenilemenizi sağlar. Size daha fazla esneklik sağlarken, daha maliyetli olabilirler.
- En yaygın olanı sabit vadeli bir kiralamadır. Bunlar genellikle üç, altı veya on iki ay arasında değişir. Daha düşük bir oranda kilitlenebilseniz de, son kullanma tarihinden önce kırmanız gerekiyorsa, kira sözleşmenizin geri kalanından sorumlu olabilirsiniz. Kira sözleşmenizi bozmak zorunda kalırsanız sadece bir ceza ödeyebileceğiniz için ev sahibinizle olası durumları tartışın.
- Alt kiralamalar, kira sözleşmenizi bozmanız gerektiğinde, ancak kira sözleşmenizin kalanını ödeyerek devralacak birini bulabildiğinizde gerçekleşen üç taraflı kira sözleşmeleridir. Yeni kiracı, ev sahibinin onayı ile kalan kiralama süresini devralır.
İpuçları
- Size yardımcı olması için bir temsilci tutmayı düşünün.
- İyi bir daire ararken, okulunuza veya iş yerinize yakın bir daire bulmaya çalışın. Günlük işe gidip gelirken zamandan ve paradan tasarruf etmek büyük kazançlar sağlayabilir.
