Bir daire veya başka bir mülk satın almak, genellikle, ilk kez alıcıların mülk merdivenine çıkmasını çok zorlaştırabilecek önemli bir ön ödeme gerektirir. Peşinat olmadan bir mülkü güvence altına alma girişiminde bulunmanın, depozito karşılığında daha yüksek bir satın alma fiyatı üzerinde pazarlık yapmak ve peşinatı yapmak için ayrı bir kredi almak da dahil olmak üzere çeşitli yolları vardır. İndirimsiz bir anlaşmanın toplam maliyeti genellikle standart bir anlaşmadan daha yüksek olduğundan, sizin için en iyi anlaşmayı dikkatlice düşünün.
adımlar
Yöntem 1/3: Para Düşmeyen Mülk Fırsatlarını Bulma
Adım 1. Düşük bir peşinat için pazarlık yapın
Herhangi bir mülk anlaşmasında, peşinat müzakerelerin bir parçasıdır. Pazarlık pozisyonunuz kredi notunuza ve mali durumunuza bağlı olacaktır, ancak güçlü bir argüman sunabilirseniz daha düşük bir peşinat ödemesi için pazarlık yapma şansınız vardır.
- Mülk için daha yüksek bir toplam fiyat ödemeyi teklif edebilirsiniz, ancak bunu yalnızca ipotek ödemeleri yoluyla ödeyebilirsiniz.
- Peşinatınızı ilk yıl boyunca taksitler halinde veya tek ödeme olarak, ancak ipoteğinizin üzerinden bir yıl geçmesini isteyebilirsiniz.
- Sizin için en iyi anlaşmayı dikkatlice düşünün ve peşinat yerine yüksek bir faiz oranına bağlanmaktan kaçının.
Adım 2. Mevcut bir ipoteği varsayın
Mevcut bir ipoteği üstlenmek için pazarlık yapabilirsiniz. Bu, zorunlu olarak bir peşinat ödemeden tüm ödenmemiş ödemeler için sorumluluk almayı içerecektir. Bu tür bir anlaşma "tabi" sözleşme olarak bilinir ve alıcının anlaşma için satıcının mevcut finansmanını kullanmasını içerir.
- Alıcı, ipotek yükümlülüklerini üstlenmesi karşılığında mülkün mülkiyetini alacaktır.
- Yeni bir alıcının ipoteği üstlenmesini engelleyecek herhangi bir satış vadesi şartı bulunmadığından emin olmak için mevcut krediyi araştırmanız gerekecektir.
- Satıcı ipotek ödemelerini yapamıyorsa ve hacizden kaçınmak istiyorsa, bir ipotek varsaymak bir olasılık olabilir.
Adım 3. Sahip olmak için kiralama seçeneklerini araştırın
Mülk sahibine kiralama düzenlemesi, alıcının mülkü satıcıdan belirli bir süre için kiralamasını ve ardından mülkü doğrudan satın almasını içerir. Satın alma fiyatı, ilk müzakerelerin bir parçası olarak kararlaştırılacak, ancak taşındığınızda peşinat ödemeniz gerekmeyecek.
- Bu fırsatlar, alıcının satın almadan önce evde yaşamasını ve kredi notunu ve tasarruflarını oluşturmasını sağlar.
- Bir kiralama opsiyonu sözleşmesi benzerdir, ancak bir yükümlülükten ziyade sadece bir satın alma opsiyonu içerir.
- Bu anlaşmaların genellikle geleneksel bir ipotekten daha yüksek bir toplam maliyete sahip olduğunu ve bazen yırtıcı kredilerle ilişkilendirildiğini unutmayın.
Adım 4. Satıcı finansmanı önerin
Satıcının finansmanı bazen, satıcının evin tamamına sahip olması durumunda (ödenmemiş ipotek ödemesi yoksa) kabul edilebilir. Bu tür bir anlaşma, satıcının ipotek sahibi olmasını ve alıcının tapu sahibi olmasını içerir. Alıcı, pazarlık yapıldığı için satıcıya ipotek ödemeleri yapar.
- Bir satıcı, birden fazla mülkü varsa bunu yapmayı tercih edebilir.
- Büyük bir peşinat nedeniyle vergiyi ertelemek istiyorlarsa, satıcıyla peşinatsız bir anlaşma için pazarlık yapabilirsiniz.
- Satıcı, parayı bankaya yatırmaktansa sizden faiz ödemelerinden daha iyi bir getiri elde edebilir.
Yöntem 2/3: Gayrimenkul Satın Almak İçin Alternatif Yolları Düşünmek
Adım 1. Değişim özellikleri
Siz ve satıcı mülk alışverişi yapmakla ilgileniyorsanız, peşinatsız bir anlaşma için pazarlık yapabilirsiniz. Doğrudan bir mülk takası bulmak nadir olabilir ve bıraktığınız mülkün değeri satın aldığınız mülkün değerinin altındaysa bir miktar nakit eklemeniz gerekebilir.
Bir mülk değişimi, mülk satışından elde edilen kazançlarla ilgili belirli vergileri ertelemenin bir yolu olabilir
Adım 2. Nakit olmayan varlıkları kullanın
Peşinat yerine nakit olmayan varlıkları kullanmak için satıcıyla bir anlaşma yapmayı kabul edebilirsiniz. Bu tamamen satıcıya bağlı olacaktır, ancak böyle bir anlaşmanın kabul edilebileceği durumlar vardır. Peşinat tutarının karşılanması için arabanızı veya bazı mobilyalarınızı devretmeyi kabul edebilirsiniz.
- Bazı insanlar için nakit ödeme en değerli teklif olmayabilir.
- Değiştirdiğiniz şeyin değeri yüksekse, satıcı için nakit ödemeyi düşük faizli bir banka hesabına yatırmaktan daha iyi bir anlaşma olabilir.
Adım 3. Özel finansman kullanın
Peşinatsız bir mülk satın almanın yaygın bir yolu, özel finansman kullanmaktır. Parayı bir arkadaşınızdan veya aile üyenizden ödünç alabilir veya bir finans kuruluşundan ayrı bir kredi alabilirsiniz. Peşinatı karşılamak için bir kredi alabilirseniz, peşinatsız, ancak ödenmesi gereken daha fazla borcu olan bir mülk satın alabilirsiniz.#*Borçları ödemek için gelecekte güvenli bir geliriniz varsa bu iyi bir seçenek olabilir.
- Çoğu zaman, kredideki faiz oranları ve geri ödeme koşulları, tasarruf etmek ve peşinat ödemekten daha pahalı olacaktır.
- Kendinizi güvencesiz bir mali duruma sokmanız muhtemel olduğundan, peşinat ödemesini karşılamak için yüksek faizli bir krediye cazip olmayın.
Adım 4. Mevcut bir mülkü yeniden finanse edin
Zaten mülkünüz varsa, mülkü yeniden finanse etmeye bakın. Ayrıca mülk üzerinde bir öz sermaye kredisi veya kredi limiti alabilirsiniz. Bu seçenekler genellikle ayrı bir mülkte yeni bir kredi almaktan daha ucuz ve daha kolaydır. Seçeneklerinizin neler olduğunu görmek için mevcut bankanızla veya ipotek kredisi veren kuruluşla konuşun.
Yöntem 3/3: Devlet Mali Destek Programlarını Kullanma
Adım 1. Bir VA kredisine başvurun
Uygunsanız, Gazi İşleri Bakanlığı'ndan kredi başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu krediler, satın alma ipoteklerini garanti eder ve alıcıdan bir ön ödeme gerektirmez. Kredi, Gazi İşleri Bakanlığı tarafından garanti edilen özel bir borç verenden geliyor. Bir fonlama ücreti ödemeniz gerekecek, ancak bu genellikle krediye yatırılır ve önceden gerekli değildir. Ücret değişir, ancak %2,15 ile %3,3 arasında olabilir.
- Kalifiye olmak için uygun kredi ve gelire sahip olmanız ve ayrıca askeri sicilinizle ilgili bir Uygunluk Sertifikası almanız gerekir.
- Bir VA kredisine hak kazanabilmek için, işten çıkarılmanızın onurlu, onurlu koşullar altında veya genel olması gerekir. Şerefli bir tahliye veya kötü davranıştan başka bir tahliyeniz varsa, incelemeye tabi tutulabilirsiniz. İnceleme, kredinin size verilip verilmediğini belirleyecektir.
- Şerefsiz bir şekilde taburcu olduysanız, bu krediye hak kazanamazsınız.
- Dört adede kadar bir aile birimine sahip bir mülk satın almak için bir VA kredisi kullanabilirsiniz. Ancak daha fazla birimli bir mülk satın alırsanız, bunun yerine ticari kredi almanız gerekebilir.
- Minimum aktif hizmet gereksinimleri değişiklik gösterir ancak şu adresten görüntülenebilir:
Adım 2. Bir Donanma Federal Kredi Birliği kredisi düşünün
Donanma Federal Kredi Birliği, varlık ve üyelik açısından en büyük kredi birliğidir ve hak kazanan üyelere %100 emlak kredisi sağlayabilir. Uygunluk, ordu mensupları, ordu tarafından istihdam edilen bazı siviller ve ABD Savunma Bakanlığı için çalışanlarla sınırlıdır.
- Program, VA kredisine benzer şekilde çalışır, ancak fonlama ücreti genellikle %1,75 civarında daha düşüktür.
- Peşinat gerekmez, sabit oranlı koşullar mevcuttur ve Özel Mortgage Sigortası gerekmez.
- Koşullara bağlı olarak 1.000.000 $'a kadar krediler mevcuttur.
Adım 3. Bir USDA Kırsal Kalkınma kredisini araştırın
ABD Tarım Bakanlığı'nın çok popüler olan bir ipotek garantisi programı vardır. Adına rağmen, bu Kırsal Kalkınma kredileri tarım arazileriyle sınırlı değildir, tamamı kırsal değildir, ancak coğrafi olarak belirlenirler. USDA, çevrimiçi olarak haritalarda göz atabileceğiniz uygun alanlara sahiptir:
- Bölgenizi haritalarda arayın ve herhangi bir olasılık olup olmadığını görün.
- İpotek bir bankadan gelir ancak USDA tarafından garanti edilir.
- %2 başlangıç garanti ücreti vardır, ancak bu krediye çevrilebilir.
- Kredi bakiyesinin %0,5'i oranında yıllık garanti ücreti vardır.
