Halihazırda bir daire kiralıyorsanız, ancak bir süre boş bırakmanız gerekecekse, taşınacak birini bulmak isteyebilirsiniz. Buna alt kiralama denir. Sözleşmenizin tüm süresi boyunca ev sahibinize karşı sorumlu olmaya devam edeceksiniz, ancak alanda yaşaması için birini ayarlayabilirsiniz, böylece kullanmadığınız bir daire için kira ödemek zorunda kalmazsınız. Ancak dikkatli olmanız ve bunu doğru bir şekilde yapmanız gerekir, aksi takdirde başınızı belaya sokabilirsiniz.
adımlar
Bölüm 1/4: Bir Alt Kiracı İçin İlk Düzenlemelerin Yapılması
Adım 1. Haklarınızı anlamak için kira sözleşmenizi gözden geçirin
Daireye taşındığınızda imzaladığınız kontrat, ev sahibinizle aranızdaki ilişkiyi kontrol eder. Kira sözleşmeniz muhtemelen alt kiralamaya izin verilip verilmediğini çok net bir şekilde söyleyecektir. Kira, alt kiralamayı yasaklıyorsa, ev sahibinizden özel izin almanız gerekecektir.
- Ev sahibinizden izin almanız gerekiyorsa, onu alt kiralamanın iyi bir fikir olduğuna ikna etmeye çalışmak isteyeceksiniz. Bir daire, işgal edildiğinde genellikle daha güvenli kabul edilir, çünkü birileri hırsızlık, sıhhi tesisat sorunları vb.
- Ev sahibinizin izni olmadan bir alt kiracıya gizlice girmeye çalışmayın. Bunu yaparsanız, kira sözleşmenizin alt kiralamaları yasakladığını varsayarsak, sözleşmenizi doğrudan ihlal etmiş olursunuz ve ev sahibinizin muhtemelen sizi derhal tahliye etmek için gerekçeleri olacaktır.
- Ev sahibinizin iznini ayrı bir mektupla veya kira sözleşmenize eklediğiniz bir ek olarak yazılı olarak alın.
Adım 2. Mevcut daire için ilan verin
Ev sahibinizin iznini alma engelini aştığınızda, kira sözleşmenizi devralacak birini bulmanız gerekecek. Zaten daireyi isteyen bir arkadaşınız varsa, bu harika. Ancak değilse, reklam vermeniz gerekecektir.
- Kulaktan kulağa kullanın. Arkadaşlarınız ve ailenizle konuşun ve ev sahibinize geçici olarak yaşamak için bir yer arayan birinin olup olmadığını sorun. Kabul edilebilir birini bulmanın en ucuz ve çoğu zaman en etkili yolu budur.
- Yerel bir gazeteye ilan verin. Yerel reklamcılık genellikle oldukça uygun maliyetlidir ve insanları bir açık pozisyon hakkında bilgilendirmenin çok faydalı bir yoludur.
- Sosyal medyayı veya internet sitelerini kullanın. Sözü mümkün olduğunca farklı şekillerde duyurmak, daireniz hakkında bilgi sahibi olan insan sayısını en üst düzeye çıkaracaktır. Facebook veya Twitter'a ek olarak Craigslist veya Sublet.com gibi sitelerde paylaşım yapmayı deneyin. Bir kolej kasabasında yaşıyorsanız, Uloop.com'u deneyebilirsiniz.
- Mahallenin etrafına el ilanları asın. Halk kütüphanesi veya bazı küçük mağazalar ve restoranlar gibi yerlerde halka açık duyuru panoları arayın.
Adım 3. Mevcut oda arkadaşlarınızla birlikte çalışın
Daireyi zaten bir veya daha fazla kişiyle paylaşıyorsanız, onlarla birlikte çalışmalısınız. Orijinal kiralamada ikinizin de adı varsa, oda arkadaşınızın onayı olmadan alt kiralama yapma hakkınız vardır, ancak birlikte çalışırsanız tüm süreç daha kolay olacaktır.
Ev arkadaşınız/arkadaşlarınız da dairedeki payınızı devralacak bir kiracı bulmanıza yardımcı olabilir
Adım 4. Tüm potansiyel alt kiracılar hakkında bir arka plan kontrolü yapın
Orijinal kira sözleşmesinde hala ev sahibinize karşı sorumlu olduğunuzu unutmayın. Bir kiracıyı aldığınızda, kiracının daireye verebileceği zararlardan ev sahibinize karşı sorumlusunuz. Ayrıca kiradan da siz sorumlusunuz, bu nedenle güvenebileceğiniz birini seçtiğinizden emin olmak istiyorsunuz.
- Kendinizi “ev sahibi” yerine koyun. Ev sahibinizin size verdiği röportajı ve talep ettiği özgeçmiş kontrolünü hatırlayın. Potansiyel bir alt kiracıya da aynı şekilde davranmalısınız.
- Bu görüşme aşamasına ev sahibinizi de dahil etmeyi seçebilirsiniz. Ev sahibiniz muhtemelen daha deneyimlidir. Ayrıca, ev sahibinizin seçim yapmanıza yardımcı olma rolü varsa, alt kiracıyla herhangi bir sorun çıkması durumunda ev sahibinizden ek işbirliği almanız olasıdır.
Adım 5. Olası alt kiracılarla görüşün
Kira sözleşmenizi devralacak birini kabul etmeden önce, onunla şahsen tanışmalısınız. Başvuru sahibi size yabancıysa, onu tanımak için bazı sorular sormanız gerekecektir. Şuna benzer şeyler sormalısın:
- Neden geçici bir daire arıyorsunuz?
- Ne tür bir iş yapıyorsunuz ve geliriniz nedir?
- Tek taşınan sen mi olacaksın?
- Evcil hayvanın var mı?
- Sık sık eğlenir misin? Çok fazla ziyaretçi veya misafir olacak mı?
Adım 6. Dairede birlikte yürüyün
Dairenin durumuna dikkat edin ve endişe duyulan alanları not edin. Geri döndüğünüzde mülkü aynı durumda bulmayı umduğunuzu ve herhangi bir hasardan kendisinin sorumlu olacağını alt kiracıya etkileyin.
Birine teslim etmeden önce dairenin fotoğraflarını çekmek iyi bir fikirdir. Kapsamlı olun ve tüm duvarların, zeminlerin, halıların, dolapların fotoğraflarını çekin. Hasar görebilecek herhangi bir şeyi tahmin etmeye çalışın ve bir resim çekin. Herhangi bir sorun çıkarsa, bu fotoğraflar ne olduğunu kanıtlamanıza yardımcı olacaktır
Adım 7. Daireden önemli kişisel eşyaları çıkarın
En iyi görüşme süreci bile, kiracınızın dürüstlüğünü ve bütünlüğünü garanti edemez. Önemli eşyalarınız, değerli eşyalarınız veya anlamlı kişisel eşyalarınız varsa, bunları dairenizden çıkarken yanınıza almalı veya depoya koymalısınız.
Bölüm 2/4: Alt Kira Koşullarının Müzakere Edilmesi
Adım 1. Bir kiralama tutarı üzerinde anlaşın
Tam olarak kendi kiranızın tutarını tahsil etmek zorunda değilsiniz. Bir kiracıyı yakında taşınmaya teşvik etmek istiyorsanız, daha az bir şey isteyebilirsiniz. Ya da biraz daha fazla ücret almayı deneyebilirsiniz, böylece hem kiranızı tamamen karşılar hem de biraz kazanırsınız.
Adım 2. Bir güvenlik teminatı isteyin
Bir kiralamanın - hatta bir alt kiralamanın - bir güvenlik depozitosu gerektirmesi yaygındır. Bu, kiracınız daireye herhangi bir zarar verirse veya kira ödemeden ayrılırsa sizi finansal olarak koruyacaktır.
Adım 3. Kamu hizmetleri için ödemeleri hesaplayın
Ev sahibinizle olan kontratınız, belirli kamu hizmetleri için ödeme yapmanızı gerektiriyorsa, alt kiralama yapsalar bile bunlardan sorumlu olmaya devam edersiniz. Alt kiracınızın ödemeleri üstlenmesini isteyip istemediğinizi veya ödemeye devam edip etmeyeceğinizi düşünmelisiniz. Yardımcı programları alt kiracınıza devrediyorsanız, alt kiracının hangi hizmetleri ödeyeceği konusunda net olun.
Kısa vadeli bir alt kiralama için, kamu hizmetleri ödemelerinizi kapsayan ortalama bir tutar seçmeniz ve bunu, aldığınız kiraya eklemeniz daha kolay olabilir. O zaman ödemelerin yapıldığından emin olabilirsiniz (çünkü onları yapacaksınız), ancak para için karşılanacaksınız
Adım 4. Herhangi bir özel anlaşma üzerinde çalışın
Sigara içmek veya daireye evcil hayvan getirmek gibi kişisel konaklamaları tartışın. Alt kiracınızla ne tartışırsanız tartışın, ev sahibinizin kabul edeceğinden emin olmalısınız. Alt kiracınıza, orijinal kiralama kapsamında sahip olduğunuz hakların ötesine geçen herhangi bir hak vermeyin.
Bölüm 3/4: Alt Kira Sözleşmesinin Hazırlanması
Adım 1. Yazılı bir sözleşme kullanın
Kısa süreli bir alt kiralama için bile sözleşmenizi yazılı hale getirmeniz önemlidir. Daha sonra herhangi bir anlaşmazlık çıkması durumunda, yazılı sözleşme geçerli olacaktır.
- İnternet, kira sözleşmesi şablonları için çok sayıda kaynağa sahiptir. Eyalete göre arama yaparsanız, bölgeniz için yerel emlak yasasını içeren sözleşme şablonlarını bulabilirsiniz. Standart bir sözleşme kullanmak, kiralamanıza dahil edilmesi gereken önemli konuları hatırlamanıza yardımcı olacaktır.
- Kira sözleşmesini tamamlamadan önce bir avukata veya lisanslı bir emlak komisyoncusuna danışmak isteyebilirsiniz. Yine de bir şablon formu kullanabilir ve ardından sözleşmenizi gözden geçirmek için kısa bir danışma ücreti için bir avukata veya emlakçıya ödeme yapabilirsiniz.
Adım 2. Sözleşmenizin tüm ayrıntılarını yazılı alt kiralamaya ekleyin
Standart form, bir kira sözleşmesinin yasal ayrıntılarının çoğunu kapsar. Ancak, siz ve alt kiracınız, evcil hayvanlara izin verilip verilmemesi gibi herhangi bir özel hükmü tartıştıysanız, bunun kira sözleşmesinde yazıldığından emin olmanız gerekir.
- Yazılı alt kiralama sözleşmenize dahil etmeniz gereken standart ayrıntılar, kiranın tutarını, kira ödemelerinin son tarihlerini, kiranın nasıl ve nereye ödeneceğini, geç ödeme cezalarını, kamu hizmetlerinin ödenmesini ve depozitoyla ilgili koşulları içerir.
- Standart kiralama sözleşmesi, eklemek istediğiniz bir şeyi içermiyorsa, kendi yan sözleşmenizi yazmaktan çekinmeyin. Siz ve kiracınız eklemek istediklerinizi bir yere yazın ve fazladan bir sayfa olarak kira sözleşmesine ekleyin. Bu ek sayfalardan herhangi birine tarih atıp imzaladığınızdan emin olun.
Adım 3. Alt kiralama sözleşmesini imzalayın ve tarih atın
Yazılı alt kiralama sözleşmesi, sizinle alt kiracınız arasında yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme olacaktır. Bazı durumlarda, ev sahibinize, onayını belirtmek için alt kiralama sözleşmesini imzalatabilirsiniz.
- Tam olarak anlaşılmasına yardımcı olmak için, siz ve kiracınız birlikte oturmalı ve alt kiralama sözleşmesinin her paragrafını imzalamadan önce gözden geçirmelisiniz.
- Alt kiralama sözleşmesinin bir kopyasını saklayın ve bir kopyasını alt kiracınıza ve ev sahibinize verin.
Bölüm 4/4: Geçerli Federal ve Eyalet Yasalarına Uyum
Adım 1. Her durumda federal Adil Konut Yasasına uyun
ABD Kongresi, "Adil Konut Yasası" olarak bilinen bir yasa çıkardı. Federal bir yasa olarak, ülke genelinde gayrimenkul satış ve kiralama ile ilgili faaliyetleri kontrol eder. Kısacası, Adil Konut Yasası insanlara karşı ırk, renk, ulusal köken, din, cinsiyet, aile durumu veya engellilik nedeniyle ayrımcılığı yasaklar. Bu yasa, bir alt kiracı bulmak için yaptığınız seçimler için geçerli olacaktır. Ayrıca, ev sahibinizin bir alt kiracıya izin verme veya vermeme konusundaki kararını da kontrol eder.
Bireysel devletler, ayrımcılıkla mücadele yasalarının kendi versiyonlarını çıkarmış olabilir. Devletler en azından federal yasalara uymalıdır, ancak bu bireysel eyalet yasaları daha katı gereksinimler getirebilir. Örneğin, Connecticut Ayrımcı Konut Uygulamaları Yasası'nı (DHPA) çıkarmıştır. Connecticut'taki DHPA, insanları federal Adil Konut Yasası'ndan daha geniş bir nedenden dolayı ayrımcılığa karşı korur
Adım 2. Eyaletinizin alt kiralamayla ilgili yasasını anlayın
Farklı eyaletlerin alt kiralama konusunda farklı yasaları olacaktır. Ülke genelinde bulabileceğiniz birçok "standart" kiralama sözleşmesi, alt kiralamaları yasaklayan bir hüküm içerecektir. Ancak, bu konuda kendi eyaletinizin yasasını araştırmanız gerekir.
- Örneğin New York eyaleti, bir ev sahibinin bir alt kiralamayı "makul olmayan bir şekilde" reddetmesini açıkça yasaklar. Ev sahibinize önerilen alt kiracınız hakkında belirli bilgiler vermeniz gerekecek, ancak kiracı sorumlu göründüğü sürece devam etmenize izin verilmelidir.
- Öte yandan, Kaliforniya'nın böyle bir yasası yoktur. Kaliforniya'da, kira sözleşmeniz ev sahibinizin onayı olmadan alt kiralamayı yasaklıyorsa, bunu yapamazsınız. Yine de ev sahibinizi, kiraya vermenize izin vermenin iyi bir fikir olduğuna ikna edebilirsiniz.
Adım 3. Kira istikrarı veya "kira kontrolü" yasalarından haberdar olun
Özellikle bazı büyük şehirlerde, yerel emlak yönetmelikleri dairelerin kira seviyelerini kontrol eder. Bu kira kontrol yasaları genellikle ilk kiralamanın yanı sıra alt kiralamalara da uygulanır. Bölgenizdeki yerel emlak yasalarını araştırmak ve bunların size nasıl uygulanacağını öğrenmek size kalmış.
- Örneğin, Kaliforniya, Berkeley'de, dairesini başka bir yere kiralamayı seçen bir kiracı sınırlıdır ve kirayı ilk kirada ödediğinden daha fazlasını talep edemez.
- Washington, D. C.'de, benzer bir yerel kira kanunu, bir kiracının bir alt kiracıdan talep edebileceği miktarı da kontrol eder.
Adım 4. Şehrinizdeki veya kasabanızdaki yerel kiralama panosuna aşina olun
Birçok büyük şehirde "kira kurulu" olarak bilinen bir ajans olacaktır. Bu ajanslar genellikle yerel şehir yönetiminin bir parçasıdır. Kiracılar ve ev sahipleri için bilgi ve yardım sağlamak için varlar. Bölgeniz için bir kira panosu hakkında bilgi almak için çevrimiçi olarak kontrol etmeli veya şehir memurunun ofisini aramalısınız.
İpuçları
- Bu yazıya ek olarak, Apartman Alt Kiralama ve Alt Kira Sözleşmesi Yazma'ya da göz atmak isteyebilirsiniz.
- Gönderinizde açıklayıcı olun -- kavşak, toplu taşıma/park yerine erişim, yerel restoranların, turistik yerlerin, sıcak noktaların adını, konserler, popüler konferanslar veya büyük spor etkinlikleri gibi gelecekteki büyük etkinlikleri belirtin.
- Alt kiralama sözleşmesi sizin özel durumunuza uyarlanabilir. Herhangi bir kısıtlamayı (ör. sigara içilmez, evcil hayvan yasak), ödemeyi nasıl/ne zaman almak istediğinizi (ör. sadece nakit, havale, PayPal), hasar durumunda ne yapacağınızı (ör. iade edilebilir güvenlik teminatı) belirtin.
- Müsaitlik tarihlerinizdeki herhangi bir esnekliğe dikkat edin (örneğin, daha erken ayrılabilir misiniz, daha sonra geri dönebilir misiniz?)
- Örneğin, craigslist.com'u veya yerel gazeteyi kontrol ederek kendinize fiyat vermemek için bölgenizdeki diğer dairelerin ne kadara kiralandığını araştırın.
- Gönderinize resimler ekleyin! En iyi etki için gün ışığını deneyin.
