Çoğu bölgede, hem kiracıyı hem de ev sahibini korumak için tasarlanmış kiralık daire ve evlerle ilgili özel yasalar vardır. Çoğu ev sahibi, daireyi makul bir standartta tutmak, ısı, su ve güvenli yaşam koşulları sağlamak için tadilat yapmak zorundadır. Ancak, ev sahipleri dairede kozmetik değişiklikleri reddetme hakkına sahiptir. Yine de, ev sahibinizle pazarlık yapmanın yolları vardır, böylece her ikiniz de tadilatı makul şartlarda kabul edebilirsiniz.
adımlar
Yöntem 1/2: Ev Sahibinizin Gerekli Tadilatları Ödemesini Sağlama
Adım 1. Kira sözleşmenizi okuyun
Ev sahibinizin ve kiracının (sizin) tüm sorumluluklarını anladığınızdan emin olun. Özellikle onarım, bakım veya hasarlarla ilgili bölümleri baştan sona okuyun. Dairenizin kabul edilebilir yaşam koşullarına getirilmesi için onarıma ihtiyacı varsa, yasalar genellikle bu onarımlarla ilgilenmenin ev sahibinizin sorumluluğunda olduğunu belirtir. Tipik olarak, kiralamalar, ev sahiplerinin mülklerin yaşanabilir kalmasını sağlamasını gerektirir; bu, şu anlama gelir:
- Toplantı bina kodları
- Binayı temiz ve hasarsız tutmak
- Binayı davetsiz misafirlerden korumak (örneğin tüm pencereler ve kapılar düzgün çalışır)
- Hava koşullarından korunmanın sağlanması (sızıntı, cereyan vs. olmaması)
Adım 2. Makul olmayan yaşam koşullarının bir listesini yapın
Tipik konut yasalarına göre, ev sahiplerinin kiralık mülklerinin koşullarının temel standartları karşılamasını sağlamaları gerekmektedir. Örneğin, dairenizde sızıntı, küf, kırık cam veya diğer standart altı koşullar varsa, ev sahibiniz onarımları makul bir sürede ve size hiçbir ücret ödemeden yapmalıdır.
- Yapılması gerektiğini onlara bildirirseniz, çoğu ev sahibinin gerekli onarımlar için ödeme yapmaya hazır olduğunu unutmayın. Kiralık mülkler, ev sahipleri için yapılan yatırımlardır ve mülklerin iyi durumda kalmasını ve getiri sağlamaya devam etmesini sağlamak isterler.
- Genel olarak, kurşun ve asbest gibi tehlikeli maddelerin uzaklaştırılması için gerekli olan tadilatlarla ilgili özel kanunlar bulunmaktadır. Ev sahibiniz bu malzemelerden herhangi birinin mevcut olup olmadığını açıklamalıdır ve bunları kaldırmak için tadilat talebinde bulunabilirsiniz.
Adım 3. Onarım gerektiren alanların fotoğraflarını çekin
Gerekli tadilatı talep etmeden önce, dairenizin hasarlı veya standart altı alanlarının fotoğraflarını çekin. Bu resimlerden en az iki set yapın ve gerekirse bir seti ev sahibinize postalayın. Bu, ihtiyaç duymanız halinde gerekli tadilatların kanıtını sağlayacaktır.
Adım 4. Onarım talebini yazılı olarak yapın
Talebin bir kaydının olması için gerekli yenilemelerin bir listesini yazın, kaydedin ve yazdırın. Talebi ev sahibinize postalamanız gerekiyorsa, makbuzu doğrulayabilmeniz için onaylı posta kullanın.
- Ev sahibinize talebinizin bir kopyasını verirken çektiğiniz fotoğrafların kopyalarını da eklediğinizden emin olun.
- Ev sahibinizle yaptığınız tüm ek iletişimlerin de kaydını tutun.
Adım 5. Gerekirse daha fazla önlem alın
Ev sahibinizden gerekli tadilatla ilgilenmesini isterken, iletişimi kibar ve profesyonel tutun. Büyük olasılıkla, ev sahibiniz aynı şekilde yanıt verecektir. Ancak, ev sahibiniz talebinize yanıt vermezse, gerekli onarımları yapmayı reddederse veya bunu yaparken makul olmayan gecikmeler yaparsa, daha fazla işlem yapabilirsiniz. Yaşadığınız bölgeye bağlı olarak şunları yapabilirsiniz:
- Konut, yangın, enerji veya sağlık müfettişi gibi yerel bir yetkiliye şikayette bulunun.
- Bir mahkemeden kiranızı emanette tutmasını ve ev sahibine onarımları yapmasını emretmesini isteyin.
- Ev sahibini yürürlükteki yasalara göre dava edin.
- Ev sahibinize karşı yasal işlem yapmanız gerektiğini düşünüyorsanız, yasal tavsiye için bir avukata danışın.
- Ev sahibiniz gerekli onarımları yapmakta gecikse bile, yine de kiranızı zamanında ve konut kurallarına uyarak ödemelisiniz, çünkü ödemezseniz kiranızı ihlal etmiş olursunuz.
Yöntem 2/2: Ev Sahibinizi Kozmetik Yenilemeler İçin Ödeme Yapmaya İkna Etme
Adım 1. Olağanüstü bir kiracı olun
Kiranızı zamanında ödeyerek, konut kurallarına uyarak ve dairenizi iyi durumda tutarak ev sahibinizle iyi ilişkiler kurabilirsiniz. Bu iyi ilişkiler, ev sahibinizi tadilatları kabul etmeye ikna etmenize yardımcı olabilir. Tadilat hakkında soru sorarken ev sahibinize iyi bir kiracı olduğunuzu hatırlatın.
Adım 2. Kira sözleşmenizi okuyun
Kira sözleşmenizde ne tür tadilatlara izin verildiğini anladığınızdan emin olun. Çoğu durumda, ev sahiplerinden kozmetik (gerekli olmayan) tadilatlar yapmaları için kiralama koşulları istenmez. Bunların yapılmasını istiyorsanız, pazarlık yapmanız gerekecek. Kozmetik yenilemeler şunları içerir:
- Duvarları sadece rengini değiştirmek için boyamak (hasar veya yaş nedeniyle değil)
- Çalışan aydınlatma armatürlerinin yenileriyle değiştirilmesi
- Daire düzenini değiştirmek için duvarları kaldırmak veya eklemek
- Stilistik nedenlerle hasar görmemiş tezgahın değiştirilmesi
Adım 3. Mümkünse, yenileme taleplerini kiralama sözleşmenize dahil edin
Taşınmadan veya yeni bir kontrat imzalamadan önce tadilat yapılmasını istediğinizi biliyorsanız, kontrat imzalamadan önce ev sahibinizin bunları kabul etmesini sağlayın. Tadilat taleplerinin kira sözleşmesine veya ek olarak yazılmasını sağlayın.
Kiralamanın, tadilatların ne zaman tamamlanacağı ve bunların nasıl ödeneceği de dahil olmak üzere tüm bilgileri içerdiğinden emin olun ("XYZ tadilatları, [tarih giriniz]'e kadar masrafları ev sahibine ait olmak üzere tamamlanacaktır…")
Adım 4. Ne yapmak istediğinize karar verin
Birçok ev sahibi makul tadilatlar yapmaya ikna edilebilir. Belki onlardan eksiksiz bir mutfak tadilatını onaylamalarını bekleyemezsiniz, ancak yeni dolaplar veya yeni bir kat boya kabul etmelerini sağlayabilirsiniz.
- Ev sahibinizi, yükseltmelerin daireyi sadece sizin için değil, gelecekteki kiracılar için de çekici kılacağına ikna etmeye çalışın. Örneğin, bir ev sahibi, gelecekteki bir kiracı onlardan hoşlanmayabileceğinden, halı kaplı zeminleri parke ile değiştirmek istemeyebilir. Bununla birlikte, yeni veya daha iyi bir soba istemekte daha başarılı olabilirsiniz, çünkü bu, bir yükseltmeden yararlanabilecek standart bir özelliktir.
- Ev sahiplerinin belirli tadilatları kabul etmeyebileceğini unutmayın.
Adım 5. Tadilat araştırmalarını teklif edin
Tadilat işlerini yapmak için uygun bir müteahhit bulmayı ve müteahhitten tadilat masrafları hakkında bir tahmin almayı teklif edebilirsiniz. Ev sahibiniz bu araştırmayı yapmak için zaman ayırmanıza gerek olmadığını takdir edebilir ve bu nedenle tadilatları kabul etmeye daha istekli olabilir.
Adım 6. Vergi kredilerini, değer artışlarını ve diğer teşvikleri araştırın
Bazı durumlarda, ev sahipleri mülklerini yenilemekten vergi avantajı elde edebilirler. Aynı şekilde, tadilatlar mülklerinin değerinin yükselmesine yardımcı olabilir. Ev sahibinizi tadilatları kabul etmeye ikna etmeye yardımcı olabileceğinden, ev sahibinize bu teşvikleri hatırlatın.
Adım 7. Tadilatları kendiniz yapmayı ve/veya ödemeyi düşünün
Bazı tadilatları kendiniz yapabilecek durumdaysanız, bunu yapmayı teklif edin. Malzemeler için ödeme yapmayı ve işçiliği sağlamayı teklif ederseniz ev sahibiniz ikna olabilir.
Tadilat masraflarını kendiniz ödemeyi planlıyor olsanız bile, duvarları boyamak, ev aletlerini değiştirmek vb. dahil olmak üzere herhangi bir büyük tadilat yapmadan önce her zaman ev sahibinize sormalısınız. Ev sahibinizden bu değişiklikleri yapmak için izniniz yoksa, kiranızı ihlal ediyor
Adım 8. Uzun bir kiralamaya girmeyi teklif edin
Ev sahibinizden tadilat için ödeme yapmasını istemek biraz pazarlık gerektirebilir. Daha uzun bir kontrat imzalamayı teklif ederseniz, karşılığında onlara bir şey verebilirsiniz. Dairede daha uzun süre kalmayı taahhüt ederek, ev sahibinize tadilatların buna değeceğini bildirmiş olursunuz.
Adım 9. Siz ve ev sahibinizin tadilat masraflarının nasıl ödeneceğini anladığınızdan emin olun
Tadilat işlerini ister kendiniz yapıyor olun, ister bir müteahhit kiralıyor olun, siz ve ev sahibiniz işin nasıl ödeneceği konusunda anlaşmanız gerekir.
- Tadilatları kendiniz yapıyorsanız, mal sahibinin malzeme bedelini size ödeyip ödemeyeceğini bilin. Onlar için ödeme yapacaklarsa, ne zaman ve nasıl olduğunu belirtin.
- Tadilat işleri için bir müteahhit tutulduysa, ev sahibinin müteahhide doğrudan mı ödeme yapacağını, yoksa siz mi ödeyip ev sahibiniz tarafından geri ödenip ödenmeyeceğini bilin. Ev sahibiniz müteahhide doğrudan ödeme yapabilirse, sizin için daha kolay olacaktır.
Adım 10. Olası bir kira artışını kabul edin
Bazı durumlarda, bir ev sahibi, ancak dairenin kirası yükselirse, kozmetik tadilatları kabul eder. Bu, dairenin karlı olmaya devam etmesini sağlar. Dairenizden memnunsanız ve gerçekten belirli tadilatlar yaptırmak istiyorsanız, kirada makul bir artışı kabul etmeniz gerekebilir.
Çoğu durumda, ev sahibinizle kira artışları için pazarlık yapabilirsiniz
Adım 11. Nihai anlaşmayı yazılı olarak alın
Tadilatlarla ilgili nihai sözleşmenin yazılı bir versiyonunun bulunduğundan emin olun. Bu yazılı anlaşma aşağıdaki gibi bilgileri içermelidir:
- Tam olarak hangi tadilatların tamamlanacağı
- Tadilatların ne zaman başlayacağı ve ne zaman bitmesi bekleniyor
- Tadilat için kim ve nasıl ödeme yapacak?
İpuçları
- Konut ve kira sözleşmeleri ile ilgili kanunlar lokasyona göre değişiklik göstermektedir. Bölgenizdeki geçerli yasalara aşina olduğunuzdan emin olun. Birçok yerde, ilgili bilgileri içeren bir “Ev Sahipleri ve Kiracılar Kılavuzu” veya benzer bir belge bulabilirsiniz. Ev sahibinizden veya yerel konut idarenizden bir kopyasını isteyin.
- Ev sahibinizle olan tüm iletişiminizin, makbuzların, kira sözleşmelerinin ve tadilatlarla ilgili diğer belgelerin kopyalarını saklayın.
- Çoğu durumda daireler, ev sahibi/sahibi adına bir mülk yönetim şirketi tarafından yönetilir. Öyleyse, yenileme talepleriniz hakkında doğrudan ev sahibinizle değil, mülk yöneticinizle iletişim kurmanız gerekebilir.
