Bina müfettişleri hata yapabilir, itibarsız inşaatçılar köşeleri kesebilir veya bir ev mevcut bina kodlarından daha eski olabilir. Evinizde (veya satın almak istediğinizde) bina kodu ihlalleri olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacak bazı adımlar aşağıda verilmiştir; bu ihlaller, sizi yolda sorun yaşamaktan kurtarabilir.
adımlar
Adım 1. Evinizin ne zaman inşa edildiğini belirleyin
Uluslararası Kod Konseyi Ticari ve Konut Yapı yönetmelikleri üç yıllık döngülerde revize edilir ve güncellenir ve evinizin ne zaman inşa edildiğini bilerek, inşa edildikten sonra yargı bölgenizin bina kodlarında ne gibi değişikliklerin meydana geldiğini görebileceksiniz. Arayabileceğiniz bazı genel değişiklikler şunlardır:
- Servis girişi kablolaması hariç konut yapımında alüminyum kablo kullanımının ortadan kaldırılması ve ıslak konumların yakınında topraklama hatası devre kesicilerinin gerekliliği gibi kablolama standartlarındaki değişiklikler. Elektrik ticaretinde başka önemli değişiklikler de yapılmıştır.
- Sel problemlerini azaltmak ve yağmur suyu kirliliğini azaltmak için vaziyet planı gereksinimlerindeki değişiklikler birçok yargı bölgesinde uygulanmıştır.
- Evlerin yapısal elemanlarını güçlendirmek için rüzgar yükü ve kar yükü gereksinimleri, kasırga, kar fırtınası ve deprem gibi şiddetli hava koşullarında hasarı önlemek için geliştirilmiştir.
- Bina yönetmeliklerine özel olarak yazılmasalar da, enerji verimliliği iyileştirmeleri ele alınmıştır. Birçok alanda yalıtımlı veya çift yalıtımlı HVAC kanalı kullanılması gerekir ve bölgenizde duvar ve tavan yalıtımı için minimum standartlar geçerli olabilir.
- Çatı montajı ve shingle rüzgar direnci standartları, şiddetli rüzgarlara maruz kalan birçok alanda geçerlidir. Orman yangınlarına maruz kalan alanlarda alev yayılma sınırları veya yanıcı olmayan çatı kaplaması gerekebilir.
Adım 2. Bölgenize özgü yerel bina kodlarını araştırın
Bu bilgiyi yerel yapı denetim ofisinizde veya imar ve inşaat departmanınızda bulabilmelisiniz. Ayrıca bölgenizdeki deneyimli inşaatçılara da sorabilirsiniz. Mevcut kodları bilmeleri gerektiğinden, bina kodları konusunda geniş bir bilgi birikimine sahip olacaklar ve muhtemelen yıllar içinde gördükleri değişiklikleri hatırlayacaklardır.
Adım 3. Evinizi kimin inşa ettiğini öğrenin
Müteahhit hala iş yapıyorsa, inşaat tarihinin kayıtlarına sahip olabilir ve hatta inşaat sırasında gerekli olan sözleşme çizimlerine ve izinlerin kopyalarına sahip olabilir. Bunlar size evinizin yapımı hakkında çok özel bilgiler verecektir. Planlar, izinler, denetimler vb. için yerel bina departmanınızdaki kayıtları kontrol edin.
Bazı durumlarda, inşaatçı artık iş yapmıyor veya hayatta olmayabilir. İş hala buralardaysa, işin varislerine yardım edip edemeyeceklerini sorun. Alternatif olarak, birçok durumda, yerel planlama yetkilinizden veya yapı yönetmelikleri ve kaynak izinlerinden sorumlu belediyeden çizimler, planlar ve diğer faydalı materyalleri almak mümkün olacaktır
Adım 4. Evinizi kontrol etmesi için özel bir yapı müfettişi tutmayı düşünün
Birçok gayrimenkul işlemi ve ev satışı bu denetimleri gerektirir ve lisanslı, eğitimli bir müfettiş, eviniz için hangi kod gereksinimlerinin geçerli olduğunu bilmelidir.
- Bir müfettiş tutarken, çok fazla deneyime ve sektörde iyi bir itibara sahip birini seçtiğinizden emin olun. Yapı müfettişlerinin kayıtlı olması veya bir meslek kuruluşuna ait olması gerekiyorsa, bu garantili kalite göstergelerini mutlaka isteyin.
- Eviniz bir satın alma işleminin parçası olarak denetlendiyse, raporu tekrar okuyun veya evinize taşınalı uzun yıllar olduysa yeni bir denetim yaptırmayı düşünün.
Adım 5. Yetenekliyseniz kendi değerlendirmenizi yapın
Duvar ankrajlarının veya tuğla bağlarının kurulumunu gözlemlemek için bir duvardan tuğlayı çıkarmak pratik olmasa da (genellikle kod tarafından gereklidir), çatı katınızdaki çatı çerçeveleme elemanlarında kasırga klipsleri arayabilirsiniz. burada ayrıca tavan arası yalıtımının derinliğini, kabloların bağlanmasını, bağlantı kutusu kapaklarının montajını ve diğer çatı/tavan arası konstrüksiyon detaylarını da kontrol edebilirsiniz.
Adım 6. Devrelerin doğru etiketlendiğinden, kesicilerin devre gereksinimlerine uyacak şekilde boyutlandırıldığından ve benzerlerinden emin olmak için elektrik panosu kutusuna bakın
Kesicilere (veya sigortalara) giden kablo bağlantılarını kontrol etmek için panelin ölü önünü çıkarmak için bir elektrikçi kiralamak isteyebilirsiniz, böylece tel tipi (bakır vs alüminyum), tellerin boyutu ve varlığı belirlenebilir. devreler için topraklama ayakları.
Kalifiye bir elektrikçiye sahip olmak, eski evlerde kabloların durumunu kontrol etmek çok önemli olabilir. Bazı durumlarda, kablo tesisatında onlarca yıllık (genellikle yasa dışı) artımlı DIY onarımları veya bu tür evlerde eskiyen kabloların tamamen değiştirilmemesi, yangın tehlikesi ve potansiyel elektrik çarpması sorunları ortaya çıkarabilir. Bir elektrikçi, büyük onarımların gerekip gerekmediğini hemen size söyleyebilecektir
Adım 7. Evin pencerelerine yakından bakın
Çerçevelerde rüzgar yükü etiketleri var mı ve cam, yalıtım sağlamak ve darbeye direnmek için çift veya üçlü cam mı? Güvenli bir şekilde takıldıklarından emin olmak için görünür bağlantı elemanları var mı? Low E kaplamalar gibi diğer pencere özelliklerini doğrulamak daha zor olabilir. Temperli veya güvenlik camı ise, camın türünü ve uyumlu olduğu güvenlik camı standardını belirten bir üretici tanımına sahip olmalıdır. Bu işaret, son kurulumda görünür olmalı ve asitle kazınmış veya başka bir şekilde uygulanmış olmalıdır, böylece yok edilmeden çıkarılamaz.
Adım 8. Uygun boru malzemelerinin kullanılıp kullanılmadığını belirlemek için görünen su hatlarını kontrol edin
Bir meslekten olmayan kişinin bakır boruları bağlamak için kurşun lehim kullanılıp kullanılmadığını belirlemesi zordur, ancak alüminyum kıvrımlı kaplinlere sahip donuk, gri plastik bir boru görürseniz, evinizin veya bir bölümünün polibütilen ile donatılmış olma ihtimali yüksektir. sudaki klorun polibütilen boruların ve ilgili asetal bağlantıların iç kimyasal yapısının bozulmasına neden olduğu ve sızıntılara neden olacağı bilindiğinden, o zamandan beri kullanımdan kaldırılmış olan boru. Boru içeriden tehlikeye girdiğinden, polibütilen boruların durumunu bilmek neredeyse imkansızdır.
Adım 9. Gazla çalışan bir ünite olup olmadığını görmek için şofbeninizi kontrol edin ve metal bir boruda havalandırıldığından emin olun
Yeterli havalandırmaya sahip olduğundan emin olmak için bulunduğu alanı kontrol edin, çünkü bunlar karbon monoksit zehirlenmesi riskine neden olabilir. Gazlı su ısıtıcısı bir garajda bulunuyorsa, pilot alevin yerden en az 18 inç (45,7 cm) yukarıda olduğundan emin olun.
- Bir basınç tahliye vanası takılı olup olmadığını görmek için şofbeni kontrol edin, vana binanın dışına döşenmelidir.
- Sismik tasarım kategorisi C, D, E veya F'de bulunuyorsanız (bunu yerel bina departmanınızdan öğrenebilirsiniz), su ısıtıcısının üst 1/3 ve 1/3 alt kısmından bağlandığından emin olun. sismik bir olay sırasında yatay yer değiştirmeye direnmek için dikey boyutlar.
Adım 10. Çamaşır ekipmanınıza bakın
Çamaşır kurutma makinesinde pürüzsüz bir iç yüzeye sahip metal bir egzoz kanalı var mı? Kanalın uzunluğu 35 fit (10,7 m) veya daha az mı (her 90° dirsek için eksi 5 fit'e kadar)?
Çamaşır makinesinin tesisat armatürlerinin sarılı olup olmadığına ve tahliye hattının evinizin sıhhi kanalizasyon sistemine yönlendirilip yönlendirilmediğine bakın. Bazı yerel bina yönetmelikleri, belirli alanlarda gri su deşarjına izin verir, ancak çoğu, evinizin dışındaki zemine doğrudan deşarja izin vermez
Adım 11. Yerel yapı kodlarınızı araştırdıktan ve evinizi kendiniz inceledikten sonra yerel yapı departmanınızı ziyaret edin
Oradaki personele, yerel yasalara uygunluğu kontrol etmek için evinizi nezaketen yeniden teftiş edip etmediklerini sorun. Ofisin nasıl çalıştığına bağlı olarak ücretsiz bir inceleme hizmeti sunabilir veya evinizi cüzi bir ücret karşılığında inceleyebilirler.
İpuçları
- Gölgeli müteahhitlerin, yapmayı teklif ettikleri işin ihtiyacını ve değerini belirlemeden evinizi yükseltmeniz için sizinle konuşmasına izin vermeyin. Evinizi yükseltmeye karar verirseniz, lisanslı ve sigortalı olduklarından emin olun.
- Bina kodlarının değiştiğini anlayın ve eviniz mevcut kodlara uymasa bile çoğu durumda hala güvenli ve sağlamdır. Zaman içinde bu tür değişiklikler için düzenlemeler ve kodlar dahilinde izinler verilir, ancak belirli bir süreye kadar yükseltme yapmak için veya geliştirilmiş güvenlik nedenleriyle herhangi bir gereksinimin farkında olmanız gerekir.
- Evi incelerken, onarımı pahalı olabilecek termit hasarı olup olmadığına bakın.
- Ayrıca çatı kaplama malzemesinin altındaki kağıda zarar aramalısınız.
- Bazı eyalet yasaları veya yerel yasalar, evinizin "kullanım değişikliği" için başvuruda bulunduğunuzda, örneğin kısa süreli bir kiralamaya dönüştürmek için (artık "tek ailelik değil)" yeni kodların bazılarına veya tümüne uymanızı gerektirebilir. konut") veya koruyucu aile olarak kalifiye olmak için. Örneğin, kablolu duman ve CO alarmları eklemeniz gerekebilir.
