Bir ev inşa etmek veya yenilemek çok pahalıya mal olabilir, ancak tasarruf etmenin bir yolu kendi genel müteahhitiniz olarak hizmet etmektir. Duvar inşa etmek veya sıhhi tesisat kurmak gibi belirli işleri yapmak için kendi taşeronlarınızı ("alt" olarak adlandırılır) kiralayacaksınız. Kendi evinizi taşerona vermek çok fazla iştir ve işi kendiniz üstlenmeden önce dikkatlice düşünmelisiniz.
adımlar
Bölüm 1/3: Bir Plan Hazırlamak
Adım 1. Zaman çizelgenizi ayarlayın
İnşaatınızın ne zaman bitmesini istediğinizi tahmin edin. Daha sonra bir başlangıç tarihi bulmak için geriye doğru çalışmanız gerekecek. Birçok gecikmeye hazır olun. Örneğin, malzemeler zamanında gelmeyebilir veya hava koşulları işbirliği yapmayabilir. Özellikle hava çok ıslaksa temel için beton dökemezsiniz.
Ne kadar süreceğine dair bir tahmin almak için evini yaptırmış veya tadilat yapmış biriyle konuşun. Genel olarak, yedi ayda yeni bir ev inşa edilebilir. Ancak süre, bulunduğunuz yere ve ev tasarımınızın karmaşıklığı gibi diğer faktörlere bağlı olacaktır
Adım 2. Planınızı hazırlayın
İster bir evi yeniden şekillendiriyor olun, ister sıfırdan bir bina inşa ediyor olun, planlarınız ve spesifikasyonlarınız hazır olmalıdır. Ev planları için internete bakın veya bir tasarımcı ya da mimarla görüşün.
Yakın zamanda bir ev inşa etmiş birine sorarak veya yerel bir mimarlık enstitüsü veya topluluğuyla iletişime geçerek bir mimar bulun
Adım 3. Finansman kaynaklarınızı belirleyin
Muhtemelen bir bankadan veya kredi birliğinden borç para almanız gerekecek. Kendi müteahhitiniz olarak hareket ederseniz, bazıları size maliyetin %80'inden fazlasını ödünç vermeyebileceğinden, ne kadar borç alabileceğinizi öğrenmek için borç verenlerle konuşun.
Bankaların, kredinizi tamamlamadan önce özelliklerinizi, tekliflerinizi ve ayrıntılı maliyet listelerinizi de görmeleri gerekecektir. Ancak, tahminleri kullanarak size ön yeterlilik kazandırabilirler
Adım 4. Yeterli zaman ayırın
Evinizin inşaatını denetlemek için birkaç ay boyunca haftada 35 saate kadar harcayabilirsiniz. Projenin boyutuna bağlı olarak, daha uzun süre harcayabilirsiniz. Bu göreve adamak için yeterli zamanınız olup olmadığını belirleyin.
Eşinizle veya yakın bir arkadaşınızla görevleri paylaşabilirsiniz, ancak mükemmel bir iletişim kurmanız gerekir
Bölüm 2/3: Taşeronları İşe Almak
Adım 1. İhtiyacınız olan taşeronları belirleyin
Taşeronların genellikle bir uzmanlığı vardır. Uygun taşeronu bulabilmeniz için hangi işi yapmanız gerektiğini belirlemelisiniz. Aşağıdakiler daha yaygın türlerden bazılarıdır:
- Ekskavatörler: temelinizi dökebilmeniz için toprağı doldurun, kesin veya hareket ettirin.
- Masonlar: blok temeller, istinat duvarları, yürüyüş yolları ve tuğla veya blok içeren her şeyi inşa edin.
- Çerçeveciler: kereste, levha malzemeleri ve kafes kirişleri kullanarak kabuğu temelin üzerine inşa edin.
- Çatı ustaları: çatı altlığını hazırlayın ve ardından çatı kaplama malzemesini üstüne yerleştirin.
- Tesisatçılar: su ısıtma ve sıhhi tesisat armatürleri kurun.
- Elektrikçiler: Görünmeyen kabloların yanı sıra armatürleri ve elektrik anahtarlarını kurun.
- Siding: dış cephe kaplamasını binanın dışına kurun ve ayrıca dış kaplamayı da halledebilir.
Adım 2. Yönlendirmeler edinin
Evinde iş yapmış birine, taşeronlarını tavsiye edip etmeyeceklerini sorun. Sub'ın adını ve numarasını yazın. Genel olarak abonenin ne kadar ücret aldığını sorun.
- Mahallenizde bir ev inşa edildiğini görürseniz, uğrayın ve genel müteahhitle konuşun. Durumunuzu açıklayın ve taşeronların isimlerini isteyin.
- Ayrıca kereste deposunda veya özel tedarikçilerden tavsiye isteyebilirsiniz. Örneğin, bir kiremitçiye ihtiyacınız varsa, özel kiremit satan birine sorabilirsiniz.
- Birçok farklı kişiden teklif alabilmek için en az üç tavsiye alın.
- Yüz yüze tavsiye alamıyorsanız, Angi veya Yelp gibi sitelere bakın.
Adım 3. Teklifleri isteyin
Yardımcılara yazılı özellikler ve çizimler dahil olmak üzere projenin bir tanımını verin. Yazılı olarak teklif vermelerini isteyin. Taşeronlar, malzeme ve işçilik maliyetini kıran ayrıntılı bir teklif vermelidir.
- Unutmayın - en ucuz teklif her zaman en iyisi değildir. Bazı durumlarda, daha dürüst olmayan müteahhitler, işi almak için düşük teklif verebilir ve ardından proje sırasında ekstralar için ücret talep edebilir.
- Günün sonunda, bir müteahhitte aramanız gereken en önemli şey iyi iletişimdir.
Adım 4. Her bir alt yüklenicinin deneyimini araştırın
İyi bir iş çıkarabilecek ve yeterince deneyimli sübvansiyonları işe almak istiyorsunuz. Aboneler, teklif verirken deneyimlerinden bahsetmelidir. Ancak, yapmazlarsa, onları arayabilir ve sorabilirsiniz. Üç referans isteyin ve onları arayın.
İdeal olarak, sizinkiyle aynı boyut ve kapsamda birden fazla projeyi ele almış bir yardımcı kiralayacaksınız. Örneğin, inşa ettiğiniz tek şey bir ek ise, genellikle büyük projelerde çalışan abonelere ihtiyacınız yoktur. Seninkini ciddiye almayabilirler
Adım 5. İsterseniz, denetlenmiş mali tabloları isteyin
Mali açıdan sıkıntılı bir yedek, işi bitirmeden önce sizden fazla ücret alabilir veya işsiz kalabilir. Her bir alt yükleniciden denetlenmiş mali tabloları sunmasını isteyebilirsiniz.
Adım 6. Taşeronun itibarını araştırın
Çevrimiçi olun ve taşeronun adını yazın. Herhangi bir şikayet olup olmadığını kontrol edin. İnternette anonim olarak şikayet etmek çok kolay olduğundan, şikayetleri bir parça tuzla almayı unutmayın. Ancak, desenleri arayın. Birden fazla kişi, denizaltının çalışmadığından şikayet ederse, gerçek bir sorun olabilir.
- Denizaltının itibarını Better Business Bureau'da kontrol edebilirsiniz.
- Ayrıca, dava edilip edilmediğini kontrol edin. Denizaltının ana iş yerinin bulunduğu ilçe adliyesini ziyaret edin. Kamuya açık belgeler olan mahkeme kayıtlarını arayabilirsiniz. Sub'a dava açılmışsa dava dosyasını çekin ve şikayeti okuyun. Ayrıca davanın nasıl çözüldüğünü de öğrenin.
Adım 7. Teklifleri analiz edin
En düşük teklifi veren alt yükleniciyi otomatik olarak işe almaktan kaçınmalısınız. Örneğin, teklif çok düşük olabilir, bu durumda alt, para bittiğinde projeyi terk edebilir.
- Bir teklifin çok düşük olup olmadığını bilmiyor olabilirsiniz. Makul bir teklifin ne olduğunu anlamak için deneyimli bir müteahhitle konuşun.
- Ayrıca insanların programları etrafında çalışmak zorundasın. İyi bir abonelik genellikle çok meşguldür, ancak bir açılış yapmasını beklerken tüm bir projeyi altı ay bekletemezsiniz. Abonenin müsaitlik durumunun programınıza uygun olduğundan emin olun.
Adım 8. Taşeronlarınızı işe alın
Alt yükleniciyi arayın ve onları işe almak istediğinizi söyleyin. Teklifi ve müsaitlik tarihlerini onaylayın. Ayrıca, devam etmeden ve bir sözleşme imzalamadan önce lisanslı ve sigortalı olduklarını onaylamanız gerekeceğini de söyleyin.
- Abone size lisanslarının bir kopyasını göndermelidir. Eyaletinizin lisans kurumuyla iletişime geçerek hala geçerli olduğunu onaylayabilirsiniz.
- Alt, işçi tazminatına ve genel sorumluluk sigortasına sahip olmalıdır. Hala geçerli olduklarını doğrulamak için politikaları görmek isteyin.
- Üç müteahhitlik birliğinden bir örnek taşeron sözleşmesi alabilirsiniz: Amerika Birleşik Genel Müteahhitleri, İlişkili Özel Müteahhitler Birliği veya Amerikan Taşeronlar Birliği. Telefon numaralarını çevrimiçi arayın.
Adım 9. İşe başlamadan önce sigorta satın alın
Genel müteahhitler, şantiyedeki yaralanmalardan yasal olarak sorumludur. Kendi genel müteahhitiniz olarak hareket ettiğiniz için genel sorumluluk sigortası almalısınız. Seçenekleriniz hakkında bir sigorta komisyoncusu ile konuşun.
Borç vereniniz, inşaatçı risk sigortası taşımanızı isteyebilir. Ev malzemelerini kapsar (ancak bedensel yaralanmaları kapsamaz)
Bölüm 3/3: Projeyi Yürütme
Adım 1. Bir kredi için başvurun
Bir krediye ihtiyacınız varsa, gerekli evraklarınızı toplayın ve bir borç verene başvurun. İmzalamadan önce kredinin şartlarını gözden geçirin. Faiz oranına ve ön ödeme cezalarına dikkat edin.
Adım 2. Gerekli izinleri alın
İzin verme süreci deneyimsizler için kafa karıştırıcı olabilir. Ne yazık ki, abonelerin izinleri sizin yerinize almasını bekleyemezsiniz - bu sizin işiniz. Genel olarak, daha fazla bilgi için yerel inşaat departmanınızla veya belediye binasıyla iletişime geçmelisiniz.
Ayrıca, konut koduna uyduğunuzdan emin olmak için denetimleri planlamaktan da siz sorumlu olacaksınız. Bu denetimlerin ne zaman yapılması gerektiğini anladığınızdan emin olun
Adım 3. Malzeme alımlarını takip edin
Tüm teslimat fişlerini belgelemek için şantiyede birisi bulunmalıdır. İadeleriniz varsa, onları da hesaba katmanız gerekir. Aldığınız malzemelerin izini kaybetmek genellikle maliyet aşımlarının bir kaynağıdır.
- İdeal olarak, teslimat fişlerini elektronik olarak takip edebilirsiniz. Teslimat fişlerine ve envantere hızlı bir şekilde erişebilmek için bunları tarayın.
- Malzemelerinizi sipariş ederken önceden plan yapmaya çalışın. Maddi gecikmeler projenizi gerçekten geciktirebilir.
Adım 4. Taşeronlarınızı uygun şekilde planlayın
Evlerin sırayla inşa edilmesi veya yenilenmesi gerekir. Örneğin, temelinizi dökmeden ve duvarları inşa ettirmeden elektrik kuramazsınız. Abonelerinizi işe alırken müsaitlik durumuna dikkat etmeliydiniz. Şimdi bir program bulmanız gerekiyor.
- Abonelerin tam olarak planladığınızda görünmesini beklemeyin. Başka işlerle de uğraşıyorlar ve başka bir işi aşabilirler.
- Öngörülemeyen gecikmeleri hesaba katmak için biraz zaman ayırın. Ancak yine de bir abonenin görünmesi için haftalarca beklemeniz gerekebilir.
Adım 5. Çalışmayı gözden geçirin
İlgili bina kodunu bulmanız ve ezbere öğrenmeniz gerekir. Çalışmayı kontrol ettiğinizde, koda göre oluşturulduğundan emin olun.
Çoğu taşeron çok yeteneklidir, bu nedenle muhtemelen işlerinin kalitesiyle ilgili herhangi bir sorun yaşamayacaksınız. Ancak, yardımcılar bazen çalışmalarının evin diğer bölümlerini nasıl etkilediğine dikkat etmezler. Örneğin, bir tesisatçı zeminde veya duvarda büyük çentikler kesebilir ve bu sırada onları çökertebilir
Adım 6. Derhal ödeme yapın
İş tamamlandığında hemen ödeme yapacağınıza ve ardından teslim edeceğinize söz verirseniz, taşeronların ortaya çıkmasını sağlayabilirsiniz. İtibarınızı koruyun. Derhal ödeme yapma konusunda iyi bir itibar elde ettiğinizde, aboneler işyerinizde görünmek için daha endişeli olacaktır.
Adım 7. Taşeronlarınıza uygun vergi formlarını gönderin
ABD'de, IRS, yıl boyunca onlara en az 600 $ ödediyseniz, 1099-MISC alt formu göndermenizi gerektirir. Bu formlar 31 Ocak tarihine kadar teslim edilmelidir.
