Kısa süreli bir kiralama ya da manzara değişikliği arıyorsanız, kiralamak sizin için iyi bir seçenek olabilir. Bir kiralamayı devraldığınızda, asıl kiracının mülk için sahip olduğu aynı sorumlulukları üstlenirsiniz. İlk andan itibaren mevduat ve ücret olarak çok fazla ödeme yapmak zorunda kalmamanın avantajını yaşarsınız. İlk kiracı, kiradan daha kolay, genellikle kirayı bozduklarından daha az masrafla çıkabildikleri için yararlanır. Bir araba için veya bir apartman dairesi veya bir mağaza önü gibi gayrimenkuller için kiralamayı devralabilirsiniz. Bazı kiralama sözleşmeleri, alt kiralamayı kesinlikle yasaklayabilir, bu nedenle devam etmeden önce okuduğunuzdan emin olun.
adımlar
Yöntem 1/2: Bir Araba Kiralama Varsayımı
Adım 1. Kredinizi kontrol edin
Bir araba kiralamayı devraldığınızda, araba şirketi kredinizi kontrol edecektir. Bir kiralamaya hak kazanmak için genellikle oldukça iyi bir kredi puanına sahip olmanız gerekir. Araba şirketleri, genellikle, yeni kiralamalar için olduğu gibi, kiralama devralmaları için aynı nitelik gereksinimlerine sahiptir.
- Amerika Birleşik Devletleri'nde, kanunen hakkınız olan ücretsiz kredi raporunu almak için https://www.annualcreditreport.com/ adresine gidin.
- Kredi puanınızı kontrol etmek için Credit Karma gibi çevrimiçi hizmetleri de kullanabilirsiniz. Birçok kredi kartı şirketi, kart sahibi iseniz ücretsiz olarak kullanabileceğiniz kredi kontrol ve izleme hizmetlerine de sahiptir.
Adım 2. Kira transfer şirketlerini çevrimiçi olarak arayın
Çevrimiçi olarak bir kiralamayı bulmayı ve devralmayı kolaylaştıran bir dizi kiralama transfer şirketi vardır. Swapalease.com ve LeaseTrader.com en büyük iki tanesidir.
- Kira transfer siteleri, kiralamalarından çıkmak isteyen kişilerin arabaları, bulundukları yer ve kiralama koşulları ile birlikte bir liste oluşturmasına olanak tanır. Size en uygun araba ve kiralama seçeneklerini bulmak için bu listeleri arayabilirsiniz.
- Yasal olduğundan emin olmak için kullanmadan önce kiralama transfer şirketini dikkatlice araştırın. Siteyi kullanarak kiralamaları başarıyla aktaran diğer kişilerin incelemelerini arayın.
Adım 3. Asıl kiracıyla pazarlık yapın
Kendi başınıza yeni bir kiralamaya başladıysanız, mevcut bir araba kiralamayı üstlenmek için yapacağınız kadar ödeme yapmanız gerekmeyebilir. Ancak çoğu otomobil firmasının transfer ve başvuru ücreti vardır. Bu ücretleri sizin mi yoksa asıl kiracının mı ödeyeceğini belirlemek için pazarlık yapın.
Herhangi bir anlaşma yazılı olarak yapılmalıdır. Örneğin, bir başvuru ücreti varsa, araba şirketi genellikle bunu ödemenizi ister. Siz ve asıl kiracı, her ikinizin de yarısını ödeyeceğinize karar verdiyseniz, araba şirketi bu anlaşmayı sizin için uygulamayacaktır
Adım 4. Araba şirketi ile bir başvuruyu tamamlayın
Araba şirketinin, kiralamayı devralmanız için bir başvurusu olacaktır ve bu, muhtemelen yeni bir kiralama başlatmak için tamamlayacağınız uygulamaya benzeyecektir.
- Bu uygulamayı çevrimiçi olarak tamamlayabilirsiniz. Ayrıca, başvuru sürecini tamamlamak için bir kağıt başvuru formu doldurup postayla göndermeniz veya yerel bir bayiyi ziyaret etmeniz gerekebilir.
- Araba şirketi kredinizi kontrol edecek ve kiralamayı devralmaya uygun olduğunuzdan emin olacaktır.
Adım 5. Arabayı kontrol ettirin
Araba şirketi arabanın durumundan sorumlu değildir. Bazı kiracılar, arabayı geri verdiklerinde ödemek istemedikleri araba hasarları olduğu için kiralama sözleşmesinden çıkmak isteyebilirler. Kesin olarak bilmenin tek yolu arabayı muayene ettirmektir.
- Bir bayide kira devir işlemini tamamlıyorsanız, sizin için bir inceleme yapmayı teklif edebilirler.
- Yapılması gereken hasarları veya onarımları not edin. Bunlar önemliyse, kira sözleşmesi adınıza devredilmeden önce bu onarımların halletmek için asıl kiracıyla görüşmek isteyebilirsiniz.
Adım 6. Bir kira devir sözleşmesi imzalayın
Araba şirketi kira devrini onaylarsa ve her şey yolundaysa, kirayı asıl kiracıdan size devreden bir anlaşma yapacaklardır.
Gelirinize ve kredi kontrolünüzün sonuçlarına bağlı olarak, kiralama koşullarınız asıl kiracınınkinden farklı olabilir. Devir sözleşmesini dikkatlice okuyun ve kiralama süresinin sonunda ödemelerinizin ne olacağını ve sorumluluklarınızın neler olduğunu bildiğinizden emin olun
Adım 7. Arabayı ele geçirin
Transfer tamamlandığında, araba sizindir. Yeni etiketler almaya ve araba için vergi ve kayıt ücretlerini ödemeye özen göstermeniz gerekecek. Kira devir işlemi karmaşık olabilir ve bu noktaya gelmek genellikle 2 veya 3 ay sürer.
Araç için yeterli sigortayı almak için sigorta şirketinize başvurun. Asgari sigorta gereksinimleri devir sözleşmesinde listelenecektir
Yöntem 2/2: Gayrimenkul Kiralama İşlemini Devralma
Adım 1. Bir alt kiralama veya atama arasında seçim yapın
Bir evi başkasından kiralarsanız, teknik olarak onlardan kiralıyorsunuz ve ev sahibine karşı sorumlu olmaya devam ediyor. Kiralarını size devrederlerse, kira sürelerinin geri kalanını aynı koşullarla devralır ve doğrudan ev sahibinden kiralarsınız.
Bir alt kiralamada veya devirde, hem asıl kiracı hem de alt kiracı veya devralan, ev sahibi asıl kiracıyı onlardan açıkça serbest bırakmadıkça, kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerden sorumlu olmaya devam edecektir
Adım 2. Orijinal kira sözleşmesini dikkatlice okuyun
Birçok kiralama sözleşmesi alt kiralamayı kesinlikle yasakladığından, kiralamanın buna izin verdiğinden emin olmanız gerekir, aksi takdirde tüm alt kiralama sözleşmesi geçersiz olur. Craigslist gibi sitelerdeki reklamlara yanıt verirken çok dikkatli olun, çünkü reklamları yayınlayan kişiler kira sözleşmelerini okumamış olabilir.
- Bazı alanlardaki yasalar, atamaları veya alt kiralamayı da kısıtlayabilir. Bu, ticari kiralamalardan daha kısa süreli olma eğiliminde olan konut kiralamalarında daha yaygındır.
- Orijinal kiralamada atama veya alt kiralamadan hiç bahsedilmiyorsa, bu yine de ev sahibinden izin almadan kiralamayı devralabileceğiniz anlamına gelmez.
Adım 3. Ev sahibinden onay alın
Atama veya alt kiralama, asıl kira sözleşmesinde özel olarak kapsanmış olsa bile, diğer kişinin kirasını devralmak için yine de ev sahibinin iznine ihtiyacınız vardır. Ev sahibinin iznine sahip değilseniz ve bunu öğrenirlerse, sizi hemen mülkten çıkarabilirler.
- Ev sahibiyle şahsen görüşmek isteyebilirsiniz, ancak yazılı olarak herhangi bir anlaşma yapın. Ev sahibi daha sonra fikrini değiştirebilir veya kira sözleşmesini devralmanıza izin vermeyi kabul ettiğini unutabilir.
- Ev sahibi, onay vermeden önce size bir kredi veya geçmiş kontrolü yapmak isteyebilir. Tipik olarak ev sahipleri, diğer yeni kiracılarla aynı gereksinimleri karşılamanızı isteyecektir.
Adım 4. Ev sahibi-kiracı hukuku konusunda deneyimli bir avukata danışın
Özellikle ticari kiralamalar için, kiralama veya alt kiralama konusunda deneyimli bir ev sahibi-kiracı avukatıyla görüşmek iyi bir fikirdir. Orijinal kiralamayı inceleyebilir ve dikkate almamış olabileceğiniz konularda önerilerde bulunabilirler.
Birçok ev sahibi-kiracı avukatı ücretsiz bir ilk danışma sağlayacaktır. Sonunda onları işe almasanız bile, durum hakkında tavsiye almak için bunu kendi yararınıza kullanın
Adım 5. Asıl kiracıyla pazarlık yapın
Başka birinin kiralamasını devraldığınızda gerekli olan depozito veya transfer ücretleri olabilir. Ayrıca kablo veya internet gibi kamu hizmetleri ve diğer hizmetlerle nasıl başa çıkacağınızı da bulmanız gerekir.
- Örneğin, asıl kiracı kira sözleşmesini size devrediyorsa, zaten bir güvenlik depozitosu ödemiş olabilir. Ev sahibi sizden ek bir depozito isteyebilir veya asıl kiracı, artık orada yaşayamayacağı için depozitonun bir kısmını onlara ödemenizi isteyebilir.
- Bir diğer konu ise kira yenileme. Ev sahipleri, kiralarını yenileyen kiracılar için genellikle daha iyi kira oranları sunar. Daha uzun kalmayı planlıyorsanız veya asıl kiracı geri dönmeyi planlıyorsa, kira yenilemenin nasıl işleyeceğini öğrenmeniz gerekir.
Adım 6. Yazılı bir anlaşma taslağı hazırlayın
Göreviniz veya alt kiralamanız yazılı olmalı ve müzakerelerde tartıştığınız tüm konuları ele almalıdır. Sözleşmenizi hazırlamak için model olarak kullanabileceğiniz formları çevrimiçi olarak ücretsiz bulabilirsiniz.
- Birkaç form alın ve mülkün bulunduğu yerde yasal olarak geçerli olduklarından emin olun.
- Formlardaki dili benzersiz durumunuza göre uyarlayın. Ne anlama geldiğini anlamadıysanız, bir formdan kelimesi kelimesine bir şey kopyalamayın. Hangi dilin sizin için en uygun olduğunu öğrenmek için bir avukatla görüşün.
Adım 7. Kesinleşmiş sözleşmeyi imzalayın
Taslağınızı ev sahibine ve asıl kiracıya verin. Taslağı değiştirmek için yorumları veya önerileri olabilir. Herkes anlaşmadan memnun olduğunda, herkesin imzalaması için yazdırın.
- Siz, asıl kiracı ve ev sahibi, alt kiralama veya devir sözleşmesini imzalamanız gerekir.
- Sözleşme imzalandıktan sonra herkesin bir kopyası olduğundan emin olun.
